THÔNG TIN TỔNG QUAN
Giới thiệu dự án
- Tên dự án: Flora Novia
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
- Đối tác phát triển: Hankyu & Nishitetshu (Nhật Bản)
- Vị trí: Mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, ngay nút giao với đường Đào Trinh Nhất, phường Linh Tây, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Dòng sản phẩm: Dự án thứ 6 thuộc dòng sản phẩm căn hộ biệt lập (codominium) của Nam Long Group
- Thời gian bàn giao: Tháng 01/2020 (đã bàn giao)
Quy mô dự án
- Tổng diện tích: 1,1 ha (11.000 m²)
- Diện tích xây dựng: 8.179 m²
- Mật độ xây dựng: Đế là 48% và tháp là 38% (tổng thể 33%)
- Số block: 2 block cao 18 tầng
- Cấu trúc tòa nhà: 1 tầng hầm, 4 tầng đế thương mại, 14 tầng ở
- Tổng số căn hộ: 518 căn (Block A: 273 căn, Block B: 245 căn)
- Mật độ phân bổ: 20 căn/sàn (14-19 căn/tầng)
Các loại căn hộ
- Diện tích căn hộ: Từ 56 – 99 m²
- Loại căn hộ: 2-3 phòng ngủ
- Các loại diện tích cụ thể:
- A1: 56,8 m²
- B1: 75 m²
- B2: 60,37 m²
- B3: 81,8 m²
- C1: 81 m²
VỊ TRÍ VÀ KẾT NỐI
Vị trí dự án
- Địa chỉ chính xác: Mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, ngay nút giao với đường Đào Trinh Nhất, phường Linh Tây, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Vị trí chiến lược: Nằm ngay ngã tư Phạm Văn Đồng và Đào Trinh Nhất, đây là nút thắt giao thông huyết mạch nối liền hai khu vực phía đông và bắc Sài Gòn
- Khu vực: Nằm trong khu dân cư Areco Thủ Đức của TBS Group (một trong những công ty hàng đầu về sản xuất da giày Việt Nam)
Kết nối giao thông
- Cách ngã tư Thủ Đức chỉ 4 km (7 phút) qua đường Hoàng Diệu 2
- Cách cầu Bình Triệu – Bình Thạnh chỉ 7,5 km (13 phút) qua đường Phạm Văn Đồng
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 12,5 km (20 phút) qua đường Phạm Văn Đồng
- Cách khu Công nghệ cao Quận 9 chỉ 7,5 km (13 phút) qua đường Hoàng Diệu và Xa lộ Hà Nội
- Cách trạm metro (tương lai) khoảng 7,5 km qua đường Hoàng Diệu và Xa lộ Hà Nội
Tiện ích ngoại khu
Giáo dục
- Hệ thống trường cấp I, II, III kế bên dự án
- Làng Đại học Quốc Gia
- Cao đẳng cảnh sát nhân dân
- Đại học Ngân Hàng
- Hơn 11 trường đại học trong khu vực
Giải trí – mua sắm
- Chợ đầu mối nông sản Thủ Đức
- Chợ Thủ Đức (cách khoảng 2km)
- Co.op X-tra
- Co.op Mart Thủ Đức
- Vincom quận 9
- Vincom Thủ Đức (cách khoảng 7 phút di chuyển)
Y tế
- Bệnh viện Hoàn Hảo
- Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc
- Bệnh viện Thủ Đức
- Bệnh viện quốc tế Thủ Đức
Các địa điểm lân cận
- Chợ Đêm Bắc Ninh (1.7 km)
- Koi Lands Coffee (2.0 km)
- Cà phê Tí Tách (1.9 km)
- Quán lẩu Dê Thật 1 (1.8 km)
- Cafe Vườn Xanh (0.8 km)
Quy hoạch khu vực
- Dự án nằm trong khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng giao thông bao gồm đường bộ, đường thủy và metro
- Khu vực phía Đông Bắc Sài Gòn đang được đầu tư đồng bộ, mạnh mẽ
- Nằm trong chiến lược quy hoạch thành phố Thủ Đức, góp phần quan trọng trong việc giảm áp lực lên khu trung tâm
- Khi làn sóng đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ từ trung tâm thành phố sang các vùng ven như Quận 9, Thủ Đức, dự án Flora Novia sẽ được hưởng lợi rất lớn
Đánh giá vị trí
- Phạm Văn Đồng được xem như đại lộ “đẹp nhất TP.HCM”, giao thông thông thoáng, đường sá còn mới với nhiều làn đường mở rộng
- Vị trí “độc nhất vô nhị”, cư dân tại Flora Novia dễ dàng di chuyển nhanh chóng kết nối về trung tâm Thành Phố, các quận Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận qua đại lộ Phạm Văn Đồng
- Nằm trong khu vực đang phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá trong tương lai cao
THIẾT KẾ VÀ TIỆN ÍCH
Thiết kế tổng thể
- Thiết kế theo phong cách Nhật Bản, nhấn mạnh sự tinh tế và trang nhã
- Hướng đến căn hộ thông minh, hiện đại thông qua cách bố trí phòng, cửa sổ kính lớn
- Kiến trúc hình khối mặt đứng tạo thế đứng vững vàng và toát lên sự sang trọng
- Các tòa tháp được xây dựng hướng ra đại lộ lớn thông thoáng
- Hành lang chung giữa các căn hộ rộng rãi, chiếu sáng tự nhiên tốt
- Tất cả các căn hộ đều được bố trí tránh đối diện nhau để đảm bảo riêng tư
Thiết kế căn hộ
- Thiết kế dựa trên tiêu chuẩn của căn hộ Nhật Bản
- Tối ưu hóa không gian sinh hoạt, tiết kiệm năng lượng
- Tận dụng được những ưu thế từ thiên nhiên như ánh sáng, gió trời
- Mở rộng tầm nhìn ngoại cảnh để gia chủ luôn cảm thấy thư thái và dễ chịu
- Phong cách thiết kế chủ đạo là đơn giản và hiện đại
- Gam màu trung tính được lựa chọn sử dụng chủ yếu để dễ dàng trang trí
Thiết kế phòng khách
- Bố trí hệ thống cửa kính lớn với hướng nhìn tuyệt đẹp
- Gam màu sáng được sử dụng kết hợp những mảng màu tối
- Sự kết hợp hài hòa giữa gam màu tối – sáng tạo nên phong cách thiết kế tối giản, trang nhã, lịch sự
Thiết kế phòng ngủ
- Phòng ngủ master mang đến sự bình dị và mộc mạc, tạo bầu không khí yên bình, tĩnh lặng
- Phòng ngủ nhỏ được sơn những tone màu trung tính, nhã nhặn như trắng, be, kem nhạt
- Giường ngủ được đặt sát tường, đầu giường được trang trí decor
- Thiết kế tủ quần áo cao sát trần tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đạt
Thiết kế phòng bếp và phòng ăn
- Tủ bếp được sử dụng với thiết kế kiểu dáng thẳng, phân chia bố cục hợp lý
- Khu vực bàn ăn được bố trí liền phòng khách với kiểu dáng bàn tròn sang trọng
- Hệ đèn thả tạo cho không gian phòng ăn luôn ấm áp
Tiện ích nội khu
- Thang máy hiện đại, tốc độ cao
- Hệ thống PCCC đúng tiêu chuẩn quy định
- An ninh 24/7
- Gym
- Spa
- Cafe
- Phòng cộng đồng
- Lối đi dạo
- BBQ
- Chỗ đậu xe
- Sân tennis
- Sân chơi trẻ em
- Hồ bơi
- Công viên
- Trung tâm thương mại
Mặt bằng dự án
- Tầng hầm được thiết kế rộng rãi thông thoáng để đỗ xe
- Tầng 1 – 4 là khu thương mại shophouse với các chuỗi cafe, siêu thị, cửa hàng tiện lợi
- Từ tầng 5 trở đi là tầng căn hộ, mỗi tầng bao gồm từ 14 – 19 căn
GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Giá bán căn hộ
Giá bán theo nguồn iHouzz.com
- Đơn giá căn hộ Flora Novia: từ 30 triệu/m² (bao gồm VAT)
- Giá căn 2PN & 1WC – diện tích 56m²: từ 1,7 tỷ đồng
- Giá căn 2PN & 2WC – diện tích 75m²: từ 2,2 tỷ đồng
- Giá căn 3PN & 3WC (căn góc): diện tích 81m², giá từ 2,4 tỷ đồng
Giá bán theo nguồn Keenland.com.vn
- Tại thời điểm mở bán, khách hàng mua nhà được chọn căn với mức giá ưu đãi từ 24 – 37 triệu/m²
Giá bán hiện tại (theo nguồn iHouzz.com)
- Giá bán hiện tại: 36.84 – 44.37 triệu/m²
Giá bán theo nguồn Rever.vn
- Giá bán khoảng 25 triệu/m²
- Từ 1.5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ
Phương thức thanh toán
Phương thức thanh toán Block A (đợt 1)
| STT | Đợt | Đợt thanh toán | Thời gian | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đợt 1 | Đặt cọc – Ký hợp đồng đặt cọc | Tháng 8/2018 | 68 triệu VNĐ |
| 2 | Đợt 2 | 1 tháng sau đợt 1 | Tháng 9/2018 | 10% (Bao gồm tiền đặt cọc) |
| 3 | Đợt 3 | Ký hợp đồng mua bán | Tháng 10/2018 (dự kiến) | 10% |
| 4 | Đợt 4 | 2 tháng sau kí hợp đồng mua bán | Tháng 12/2018 | 10% |
| 5 | Đợt 5 | 5 tháng sau ký hợp đồng mua bán | Tháng 3/2019 | 10% |
| 6 | Đợt 6 | 7 tháng sau kí Hợp đồng mua bán | Tháng 5/2019 | 10% |
| 7 | Đợt 7 | 9 tháng sau kí hợp đồng mua bán | Tháng 7/2019 | 10% |
| 8 | Đợt 8 | 11 tháng sau ký hợp đồng mua bán | Tháng 9/2019 | 10% |
| 9 | Đợt 9 | Bàn giao nhà | Tháng 12/2019 | 25% |
| 10 | Đợt 10 | Thông báo nhận Giấy chứng nhận Quyền sở hữu căn hộ | 5% | |
| Tổng cộng | 100% |
*Kinh phí bảo trì 02%, khách hàng sẽ thanh toán vào đợt bàn giao nhà
Phương thức thanh toán Block B (đợt 2)
| STT | Đợt TT | Đợt thanh toán | Thời gian | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đợt 1 | Đặt cọc – Ký hợp đồng đặt cọc | Tháng 10/2018 | 68 triệu VNĐ |
| 2 | Đợt 2 | Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng đặt cọc | Tháng 11/2018 | 10% (bao gồm tiền đặt cọc) |
| Ký Hợp Đồng Mua Bán | Tháng 12/2018 | |||
| 3 | Đợt 3 | 1 tháng sau ký Hợp đồng mua bán | Tháng 1/2019 | 10% |
| 4 | Đợt 4 | 3 tháng sau ký Hợp đồng mua bán | Tháng 3/2019 | 10% |
| 5 | Đợt 5 | 5 tháng sau ký Hợp đồng mua bán | Tháng 5/2019 | 10% |
| 6 | Đợt 6 | 7 tháng sau ký Hợp đồng mua bán | Tháng 7/2019 | 15% |
| 7 | Đợt 7 | 9 tháng sau ký Hợp đồng mua bán | Tháng 9/2019 | 15% |
| 8 | Đợt 8 | Bàn giao nhà | Tháng 12/2019 | 25% |
| 9 | Đợt 9 | Thông báo nhận Giấy chứng nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ | 5% | |
| Tổng cộng | 100% |
*Kinh phí bảo trì 02%, khách hàng sẽ thanh toán vào đợt bàn giao nhà
Ước tính dòng tiền cho căn hộ Flora Novia 2,75 tỷ đồng
Bảng tính dòng tiền
- Giá trị nhà đất: 2,75 tỷ VNĐ
- Tỷ lệ vay: 50%
- Thời hạn vay: 15 năm
- Lãi suất: 7,6%/năm
Thanh toán theo dư nợ giảm dần
- Tổng cộng: 3,54 tỷ
- Cần trả trước: 1.375.000.000 VNĐ
- Gốc cần trả: 1.375.000.000 VNĐ
- Lãi cần trả: 788.104.167 VNĐ
- Thanh toán tháng đầu: 16.347.222 VNĐ
Thanh toán đều hàng tháng
- Tổng cộng: 4,32 tỷ
- Cần trả trước: 1.375.000.000 VNĐ
- Gốc cần trả: 1.375.000.000 VNĐ
- Lãi cần trả: 1.567.500.000 VNĐ
- Thanh toán hàng tháng: 16.347.222 VNĐ
Chính sách ưu đãi và hỗ trợ vay
Thủ tục vay mua căn hộ Flora Novia
- Giấy đề nghị vay vốn
- Bản sao CMND & Hộ khẩu/KT3 của cá nhân vay vốn
- Bảng thuyết minh mục đích sử dụng vốn vay, bảng giải trình việc vay vốn của cá nhân
- Tài liệu liên quan đến việc sử dụng vốn vay: hợp đồng mua nhà
- Xác nhận thu nhập: bảng lương đối với công nhân viên chức (có xác nhận của thủ trưởng đơn vị) hoặc nếu là khách hàng kinh doanh tự do thì nộp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và các biên lai nộp thuế
- Bản sao giấy tờ có liên quan đến tài sản thế chấp
Ưu đãi khi mua ngày mở bán
- Tại thời điểm mở bán, khách hàng mua nhà được chọn căn vừa ý nhất với mức giá ưu đãi chỉ còn là 24 – 37 triệu/m²
Chính sách vay ưu đãi
- Ngân hàng bảo lãnh và hỗ trợ vay: Ngân hàng Đông Á
- Tỷ lệ hỗ trợ vay: tối đa 90% nhu cầu sử dụng vốn vay
- Thời hạn vay: tối đa lên đến 20 năm
- Phương thức trả nợ: trả vốn định kỳ hoặc trả lãi hàng tháng theo dư nợ
Ưu đãi dành riêng cho khách hàng khi thanh toán nhanh
- Đối với khách hàng thanh toán nhanh vẫn được hưởng chiết khấu tùy vào mức độ thanh toán
Tiến độ dự án
- Dự án Flora Novia Thủ Đức đã tiến hành bàn giao căn hộ từ tháng 03/2020
HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Hình ảnh phối cảnh tổng thể
- Đã lưu trong file: /home/ubuntu/flora_novia_phoi_canh.jpeg
Hình ảnh căn hộ mẫu
- Đã lưu trong file: /home/ubuntu/flora_novia_can_ho_mau.jpeg
Hình ảnh mặt bằng tổng thể
- Đã lưu trong file: /home/ubuntu/flora_novia_mat_bang_tong_the.jpeg
NGUỒN THÔNG TIN
- Trang web chính thức của Nam Long Group: https://namlonggroup.vn/flora-novia/
- Trang web Rever.vn: https://rever.vn/du-an/flora-novia
- Trang web Keenland.com.vn: https://keenland.com.vn/mat-bang-va-thiet-ke-can-ho-flora-novia.html
- Trang web iHouzz.com: https://ihouzz.com/listing/flora-novia/
- Trang web Batdongsan.com.vn: https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-flora-novia
- Trang web AngiaLand.com.vn: https://angialand.com.vn/du-an-can-ho-flora-novia-thu-duc.html